Tout savoir sur les travaux de rénovation énergétique

Quels sont les enjeux de la rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique des logements est aujourd’hui soutenue par une politique publique de grande ampleur. En effet, elle répond à trois ambitions : 

• lutter contre le réchauffement climatique, en réduisant les émissions de gaz à effet de serre ;  
• veiller à la qualité de vie, en améliorant le confort des logements, mieux isolés ; 
• protéger le pouvoir d’achat des Français, en limitant leurs dépenses énergétiques.

Ce dernier point est particulièrement sensible dans un contexte d’augmentation continue du coût de l’énergie (gaz, électricité et pétrole).

Les travaux de rénovation énergétique des maisons, mais aussi des appartements ainsi que des copropriétés, sont donc fortement encouragés par l’État français. Cette dynamique est soutenue par un cadre législatif, ainsi que par des aides financières. Le recours à l’audit énergétique et au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) a notamment pour but de déceler et d’inciter à la rénovation de tous les logements énergivores, dits “passoires thermiques”. 
Votre logement est ou sera bientôt considéré comme une passoire énergétique ? Envisagez la rénovation d’ampleur : celle-ci consiste à réaliser plusieurs types de travaux, dans le but de gagner au moins 2 classes énergétiques. Elle doit se faire au sein d’un parcours accompagné, et des aides comme MaPrimeRénov’ lui sont spécifiquement allouées.

Quelles sont les aides et la législation qui encadrent la rénovation énergétique, et comment y avoir recours ? La Macif vous explique. 

Quels travaux entrent dans le cadre de la rénovation énergétique ?

La rénovation énergétique des logements concerne plusieurs types de travaux. Si aucun n’est obligatoire en tant que tel, certains sont nécessaires pour obtenir des aides financières de l’État. Quels travaux sont donc prioritaires pour la rénovation énergétique ?

La Macif vous présente les travaux d’amélioration de performance énergétique prioritaires : il s’agit de l’isolation thermique, de la ventilation, et du système de chauffage.

Vous avez besoin de conseils personnalisés sur la rénovation énergétique de votre logement ? Grâce à Macif Service Travaux⁽¹⁾, vous pouvez simuler en ligne votre projet et demander à être mise en relation avec un artisan certifié RGE au sein de notre réseau de professionnels.

Les travaux d’isolation thermique

L’isolation thermique des bâtiments est cruciale en matière de rénovation : en effet, le toit, les murs et les menuiseries extérieures (fenêtres, portes et porte-fenêtre) constituent le poste le plus important de déperdition énergétique dans le bâtiment.

Avant le remplacement de votre chaudière ou de votre système de chauffage, mieux vaut veiller à ce que la chaleur créée ne s’échappe pas ! Ainsi, les travaux d’isolation consistent à ajouter une couche de matériaux isolants à l’intérieur ou à l’extérieur des murs ou de la toiture.

Une bonne isolation doit nécessairement s’accompagner d’une bonne ventilation, afin de purifier l’air et d’éliminer l’humidité d’une pièce. Parmi la liste des travaux de rénovation énergétique conseillés, l’installation d’un système de ventilation mécanique contrôlée (VMC) est primordiale. 

Si celle-ci existe déjà, n’hésitez pas à vérifier son efficacité. Si vous êtes en phase d’aménagement, quels sont les travaux conseillés pour améliorer la performance énergétique ? Vous pouvez installer une VMC à double flux : celle-ci améliore non seulement la circulation de l’air, mais elle réutilise de plus l’air chaud sortant pour chauffer celui entrant. Cela participe à limiter les besoins en chauffage, et donc à réduire vos dépenses énergétiques et votre consommation énergétique globale.

Les travaux du système de chauffage

Le dernier type de travaux de rénovation concerne le système de chauffage des pièces et de l’eau d’un logement. En effet, selon France Rénov, il s’agit de la première source de consommation énergétique.

Mais pour réduire sa facture énergétique de chauffage, sur quoi doivent porter les travaux ? Ce poste est celui qui offre le plus de possibilités :

• installation d’une pompe à chaleur (beaucoup moins polluante qu’une chaudière au fioul), d’un poêle à bois ou à granulés ;
• utilisation de panneaux solaires ou d’un chauffe-eau solaire ;
• raccordement au réseau de chaleur urbain, etc.

Le choix d’une ou de plusieurs options dépend de la situation de votre logement actuel. Vous pouvez vous faire accompagner par un Accompagnateur Rénov pour être sûr de décider des travaux les plus efficaces.

Les avantages de la rénovation énergétique sont nombreux pour les propriétaires de logement.  La Macif vous les présente.

Valoriser son patrimoine immobilier

Les logements construits avant la première réglementation thermique de 1974 et non rénovés sont mal isolés et donc énergivores. La rénovation des logements concerne donc une grande partie du parc immobilier, c’est pourquoi la loi souligne l’importance de mesurer la performance énergétique des logements.  

Pour les propriétaires, de résidence principale ou secondaire, réaliser un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est nécessaire et obligatoire dans deux cas : 

• la mise en vente d’un bien ; 
• sa mise en location. 

Ce cadre législatif vise notamment les logements les plus énergivores, dits “passoires thermiques”: avec un système de notation (de A à G), la loi prévoit de progressivement interdire la mise en location des logements énergivores. Le calendrier est le suivant : 

• Les logements classés G seront interdits à partir de 2025 ; 
• Les logements classés F seront interdits à partir de 2028 ; 
• Les logements classés E seront interdits à partir de 2034.

Pour les propriétaires de maison individuelle comme d'appartement, anticiper cette réglementation est essentiel : réaliser des travaux de rénovation énergétique sur son système de chauffage par exemple, permet de bénéficier d’un meilleur confort et de faire des économies sur ses factures d’énergie. C’est aussi assurer la rentabilité de son logement, en garantissant sa location dans le futur.

De la même façon, entretenir votre bien en veillant à sa performance énergétique assure sa valeur dans le cas d’une vente future. Au contraire, les biens énergivores subissent une décote significative. Plus votre bien sera proche de la note A, plus vous attirerez de locataires et d’acheteurs potentiels !

Diminuer sa facture énergétique

Entamer une transition énergétique visant à améliorer les performances thermiques de son logement permet non seulement d’optimiser l’énergie nécessaire pour se sentir bien chez soi mais aussi de réaliser des économies d’énergie.

C’est un avantage financier important : réduire ses factures énergétiques est actuellement un enjeu majeur de nombreux ménages français, compte tenu de la hausse des coûts de l’énergie depuis 2021.

 Limiter les impacts du réchauffement climatique

Outre l’avantage financier, agir pour rénover son logement, c’est agir pour lutter contre le réchauffement climatique. La réduction de la consommation d’énergie joue un rôle important dans la diminution de l’empreinte carbone. 

En fonction des travaux réalisables dans votre logement, vous pouvez opter pour des solutions issues de l’énergie renouvelable, comme l’utilisation de panneaux solaires ou d’une pompe à chaleur. De quoi optimiser sa consommation énergétique.

Gagner en confort été comme hiver

Enfin, un logement rénové et bien isolé est la garantie du bien-être de tous ses occupants et du confort thermique de chaque pièce. 

Réaliser des travaux d’isolation permet de conserver la chaleur l’hiver et la fraîcheur l’été, en luttant contre les déperditions thermiques. Parallèlement, une ventilation optimale est nécessaire pour la circulation de l’air. Penser aux deux aspects est important pour limiter la consommation énergétique future, et éviter les courants d’air froids l’hiver tout en bénéficiant d’une bonne aération.

Quelles sont les aides en matière de rénovation énergétique ? 

Le gouvernement soutient financièrement les ménages pour les inciter à rénover leur logement et participe ainsi au montant des travaux. De nombreuses aides de l’État, portées avec l’Anah, existent pour la réalisation de vos travaux de rénovation énergétique, sous la forme de primes ou de subventions aux travaux de rénovation énergétique. Il s’agit notamment de : 

• Ma Prime Rénov ; 
• les Certificats d’Économies d’Énergie ; 
• l’Éco-prêt à taux zéro ; 
• le Coup de pouce Chauffage ; 
• les chèques énergie, etc. 

Ces dispositifs financiers sont dirigés vers les particuliers, propriétaires et parfois locataires. L'octroi de ces aides et leur montant sont soumis à des conditions de ressources et de la nature des travaux. Pour une rénovation d’ampleur, le suivi par un Accompagnateur Rénov’ au sein d’un Parcours accompagné, est obligatoire pour mobiliser les aides de l’État.

Propriétaire ou locataire : qui finance les travaux de rénovation énergétique ? 

Dans la majorité des cas, les travaux de rénovation énergétique sont à la charge du propriétaire.

Cependant, un locataire peut effectuer des travaux de transformation s’il bénéficie de l’accord écrit du propriétaire. Celui-ci doit envoyer un courrier recommandé : en l’absence de réponse dans un délai de deux mois, l’accord est considéré comme tacite. Dans le cadre de la loi climat et résilience et du décret n°2022-1026, cette autorisation tacite s’applique aux travaux de rénovation énergétique, qui sont alors à la charge du locataire. 

En tant que propriétaire, vous pouvez ainsi accepter que votre locataire réalise des travaux à sa charge (comme des travaux d’isolation thermique ou l’installation d’une pompe à chaleur), mais vous ne pouvez pas l’y contraindre.

Vous avez besoin d’un prêt pour financer vos travaux ? Découvrez le prêt rénovation énergétique : celui-ci est cumulable avec les aides de l’État ! 

Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.

Comment déclarer des travaux de rénovation énergétique ?

Les travaux de rénovation énergétique ne diffèrent pas des travaux classiques : il est recommandé d’informer son assureur de tous travaux réalisés chez vous. 

Pour rappel, des travaux qui viennent modifier la surface habitable ou créer une pièce supplémentaire doivent obligatoirement être déclarés à l’assurance : ils peuvent modifier le risque assuré et ainsi nécessiter une modification du contrat d'assurance habitation.

Par ailleurs, il est toujours préférable de vérifier auprès de votre mairie si une déclaration préalable de travaux est nécessaire avant d'engager des travaux de rénovation énergétique (changement des fenêtres, isolation thermique par l'extérieur, installation d'un boîtier de pompe  à chaleur en façade, etc.).