Louer son appartement ou sa maison

Acheter une maison ou un appartement pour le louer, c’est tout d’abord une façon de vous constituer un patrimoine. Vous faites l'acquisition d'un bien immobilier, qu'il vous sera possible de transmettre ou de revendre. Cette stratégie d’investissement est d’autant plus intéressante que l’immobilier reste une valeur refuge : contrairement à d'autres investissements, la pierre présente moins de risque de perte, y compris en période de crise.

L’achat et la mise en location d’un bien immobilier, peut être une façon de diversifier votre épargne et vos investissements (épargne bancaire, assurance-vie, compte-titres, SCPI, etc.). Cette diversification vous permet ainsi de réduire le risque de perte car chaque actif est susceptible d’évoluer différemment en cas de fluctuation des marchés.

L’achat d’un bien immobilier peut être un moyen de vous créer un revenu complémentaire, à condition que l’investissement locatif soit rentable. L’objectif ? Faire en sorte que les loyers perçus compensent partiellement ou intégralement les frais liés à l'achat et à la gestion du bien (prix d'acquisition, frais de notaire, charges de copropriété, frais de gestion locative, etc.).

Réaliser le calcul de la rentabilité d’un investissement locatif est donc essentiel avant d’envisager l’acquisition d’un bien. Pour savoir s’il est rentable d’acheter une maison ou un appartement pour le louer, vous devez tenir compte de plusieurs critères, dont :

• le prix d'acquisition du bien ;
• le montant des loyers ;
• les charges locatives non récupérables ;
• les dépenses pour les travaux à la charge du propriétaire ;
• la taxe foncière ;
• les frais de gestion (frais d'agence immobilière, assurance PNO, assurance loyers impayés, etc.) ;
• les éventuels intérêts d'emprunt.

Si vous envisagez de louer votre appartement ou maison, vous pouvez bénéficier de certains dispositifs, sous certaines conditions, destinés à réduire le montant de votre impôt sur le revenu.

• Pinel : à condition de louer le logement vide comme habitation principale à un locataire éligible, ce dispositif vous permet d'obtenir une réduction d'impôt pour l’achat et la location d’un bien neuf, en VEFA (vente en l'état futur d'achèvement) ou encore nécessitant d'importants travaux de rénovation.
• Denormandie : ce dispositif vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour l'achat et la location d'un logement ancien faisant l'objet de travaux d'amélioration. Le coût des travaux doit représenter au moins 25 % du coût total de l'opération.
• Loc'Avantages : ce dispositif vous permet de bénéficier d'une réduction d'impôt pour l'achat et la location d'un logement loué vide au sein de certaines communes, à condition notamment de signer une convention avec l'Anah (Agence nationale de l'habitat).

Ces dispositifs sont accordés sous de nombreuses conditions : pensez à vous renseigner au préalable, notamment pour connaître la fiscalité pour louer un appartement meublé ou vide.

Acheter un bien immobilier pour le louer (studio, maison, etc.), c’est enfin un moyen pour le propriétaire de se créer un revenu complémentaire à long terme. À titre d’exemple, vous pouvez louer votre maison ou votre appartement pour :

• rembourser un crédit ;
• anticiper la diminution de vos ressources à l’issue de votre carrière professionnelle ;
• vous constituer un revenu pour la retraite ;
• financer vos futurs besoins, notamment en cas de dépendance par exemple (adaptation du logement, accueil en EHPAD, etc.).

Pour en bénéficier pleinement à la fin de votre carrière professionnelle, il est d’ailleurs recommandé d’opter pour la mise en location le plus tôt possible. Vous aurez ainsi davantage de chance d’avoir complètement remboursé votre éventuel emprunt une fois à la retraite.