Assurance loyers impayés

La plupart des propriétaires bailleurs souscrivent un crédit immobilier pour réaliser un investissement locatif. Souscrire une assurance Loyers impayés en parallèle permet de protéger son bien et son budget. Non seulement l'assurance pour loyer impayé indemnise le propriétaire bailleur pour compenser les loyers impayés, mais elle prend également en charge les détériorations immobilières, ce qui lui permet de remettre son bien en location rapidement. Enfin, en cas de litige, l'assurance propriétaire Loyers impayés couvre les frais d'avocats jusqu'à 3 000 €.

L'assurance en cas de loyer impayé est fortement recommandée pour ne pas être contraint de rembourser votre crédit immobilier sans aucun revenu locatif, ce qui pourrait impacter votre situation financière.  

S'il est possible de lancer une démarche d'expulsion, n'oubliez pas que la trêve hivernale dure du 1er novembre au 31 mars. Durant cette période, vous ne pouvez pas expulser votre locataire, même s'il ne paie pas ses loyers. Souscrire une assurance propriétaire bailleur Loyers impayés permet ainsi de ne pas perdre ces 5 mois de loyer.

Propriétaire principal ? Propriétaire bailleur ? Ou étudiants ? Découvrez les contrats d'Assurance Habitation Macif adaptés à vos nécessités.

Que les locataires soient salariés (CDI ou CDD), étudiants ou apprentis, travailleurs intérimaires ou saisonniers, fonctionnaires, diplomates ou personnels d'ambassade, intermittents du spectacle, ou encore frontaliers, l’assurance loyers impayés peut fonctionner.

Il existe cependant, au-delà de la nature du contrat de travail, quelques critères que le profil du locataire doit respecter, pour que s’applique l’assurance Loyers impayés :

• Si vous souscrivez une assurance Loyers impayés, alors que votre locataire est installé depuis plus de 2 mois, ce dernier ne devra pas avoir présenté de défaut de paiement.
• Si vous voulez souscrire une assurance Loyers impayés pour un locataire en place depuis moins de 2 mois, ou pour un nouveau locataire, il faudra alors que le loyer de celui-ci, charges et taxes comprises, n'excède pas 37 % des revenus (hors allocations diverses) voire 33% dans certains cas (ex : locataire en CDD).

L'assurance Loyers impayés ne s'adresse pas à tous les types de biens immobiliers.

Il doit s'agir d'un logement, et uniquement d'une résidence principale, il ne s'agit donc pas d'une assurance Loyers impayés pour un commerce ou un bail commercial. Il ne s'agit pas non plus d'une assurance Loyers impayés pour une résidence étudiante.

Le bail doit être conforme à la réglementation et un état des lieux doit avoir été effectué avant l'entrée des locataires. Le bailleur peut demander un dépôt de garantie en complément de la garantie Détérioration immobilière, mais cette dernière peut donner lieu au paiement d’une franchise selon le contrat souscrit. Le loyer, charges et taxes comprises, ne doit pas excéder 2 500 €.

Dès lors que vous louez un bien immobilier, l'assurance Loyers impayés est préconisée, et ce, quelle que soit la nature de ce bien (neuf ou ancien). Personne n'est à l'abri d'un accident de la vie et d'un défaut de paiement.

Autre condition pour souscrire une assurance Loyers impayés : la constitution d'un dossier complet. En effet, pour que cette garantie fonctionne, vous devez, au préalable, vous assurer de la solvabilité de vos locataires.

Ainsi, vous devez notamment demander à votre locataire ses trois derniers bulletins de salaire. Pour les indépendants, demandez une attestation de ressources, le dernier avis d'imposition et un certificat d’identification de l’INSEE de moins de trois mois.

Assurez-vous que le montant du loyer et des charges représente a minima, 33% ou 37 % des revenus du locataire en fonction de son contrat de travail. Les pensions alimentaires, les revenus provenant de l'étranger, les allocations et autres primes exceptionnelles ne sont pas pris en considération dans le calcul.

Caution ou assurance loyers impayés ?

Sachez qu'il n'est pas possible de cumuler une assurance Loyers impayés et une caution solidaire d’un proche, c'est tout simplement interdit par la loi (sauf dans le cas des locataires étudiants et apprentis).

Le tarif de l’assurance Loyers impayés Macif correspond à un pourcentage du montant du loyer. En appliquant les pourcentages suivants, vous connaîtrez le prix de votre assurance Loyers impayés :

• 2,75 % du montant du loyer charges et taxes comprises pour la formule principale ;
• 2,95 % du montant du loyer charges et taxes comprises pour la formule principale avec l'option inoccupation.

Le coût de l'assurance Loyers impayés est particulièrement intéressant au regard des problèmes financiers engendrés par un défaut de paiement du locataire. Ce contrat vous permet de percevoir régulièrement vos loyers et de sécuriser votre investissement immobilier en toute sérénité.

Par ailleurs, selon votre régime fiscal, ayez en tête que vous pouvez déduire de vos revenus fonciers, les montants des cotisations de votre assurance Loyers impayés, ce qui représente un véritable avantage fiscal (dans les conditions et limites de la règlementation fiscale en vigueur).

Bon à savoir : En tant que sociétaire Macif, vous pouvez faire une simulation d'assurance Loyers impayés en ligne, c'est gratuit et cela ne vous engage en rien.