La Macif vous accompagne dans votre achat immobilier
De la recherche du bien rêvé jusqu’aux éventuels travaux de rafraichissement en passant par le processus d’achat, de nombreuses étapes sont à connaître pour que votre projet immobilier se passe dans les meilleures conditions.
Un accompagnement à toutes les étapes
Achat / Vente d’un bien immobilier : la checklist
Pour vous aider à y voir plus clair dans votre projet immobilier, il peut être utile de vous munir d’une liste des étapes et des documents à fournir pour bien planifier votre projet et ne rien oublier. Ca tombe bien, on vous propose une checklist de l’achat immobilier pour faciliter vos démarches.
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Les étapes d’un achat immobilier
Que votre projet immobilier concerne une résidence principale, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif, le processus d’achat immobilier reste sensiblement le même avec de grandes étapes à respecter et une préparation minutieuse à planifier pour mettre toutes les chances de votre côté et vous assurer de mener à bien votre projet.
Avant toute chose, il est nécessaire de se poser les bonnes questions et d’étudier certains critères pour mûrir sa réflexion, surtout s’il s’agit d’un premier achat.
Commencez par faire le point sur vos besoins et sur la nature de votre projet. C’est ce qui va dicter ensuite vos futures recherches.
Plutôt maison ou appartement ? Dans le neuf ou bien dans l’ancien ? Le logement sera-t-il votre résidence principale, un pied à terre pour les vacances (résidence secondaire) ou un investissement locatif ? Quels sont vos besoins actuels et futurs ? Envisagez-vous un projet de construction ou de rénovation ?
Une fois que vous avez toutes les réponses à ces questions, vous pouvez estimer votre budget et démarrer vos recherches.
Votre projet est bien défini, maintenant place à la question non moins importante du budget.
Faites le point sur votre apport personnel et prenez rendez-vous avec votre banquier ou un courtier pour estimer votre capacité d’emprunt et déterminer votre budget mensuel maximum.
Pour en savoir plus, retrouvez tous nos conseils et astuces budget dans la page acheter un appartement, une maison.
Se renseigner sur les aides disponibles
Pensez à faire le point sur les aides disponibles et votre éligibilité.
Il existe des dispositifs réglementés par l’État comme le prêt à taux zéro ou le prêt d’accession sociale. La CAF et la MSA proposent aussi des facilités de remboursement. Enfin, sachez que des structures d’accompagnement locales et départementales existent, comme l’Adil.
Vous connaissez maintenant le montant dont vous disposez pour la réalisation de votre achat immobilier.
En tenant compte de cette enveloppe budgétaire et du marché immobilier de la ville ciblée (prix au m2 notamment), vous allez pouvoir établir précisément la liste de vos critères d’achat.
Le mieux est de tous les lister, puis de les classer par ordre de priorités en identifiant bien les critères indispensables, ceux sur lesquels vous ne pourrez pas faire de compromis (la localisation ou le nombre de pièces par exemple).
En parallèle, pensez à vous renseigner sur le quartier visé : existe-t-il des nuisances ? Des projets y sont-ils prévus ?... Pour vous aider, il existe les sites spécialisés et les agences immobilières de la ville. Le bouche-à-oreille, quant à lui, est toujours très utile pour prendre la température du quartier et obtenir des bons plans en avant-première.
Gardez en tête qu’un achat immobilier nécessite parfois de faire quelques concessions. Si vos priorités sont claires, vous aborderez les visites plus sereinement et vous serez dans de meilleures conditions pour trouver un bien immobilier.
Ça y est, vous avez trouvé la perle rare et vous êtes bien décidé à l’acheter.
C’est parti pour la signature du compromis de vente (pour un achat dans l’ancien) ou du contrat de réservation (pour un achat dans le neuf).
Ensuite, vous devrez retourner voir votre banque ou votre courtier pour faire une demande de prêt immobilier, c’est l’une des conditions suspensives du compromis de vente. Une fois que vous avez signé votre offre de prêt, il ne vous reste plus qu’à choisir votre notaire.
Le bien sera définitivement à vous après la signature de l’acte authentique de vente chez le notaire. Comptez environ 3 mois entre la signature du compromis et la signature de l’acte authentique de vente.
